Pages

Powered by Blogger.

Thursday 4 January 2018

10 Azam Penting Tahun 2018 Yang Wajib Dalam Pengurusan Kewangan.





1.   Kawal Emosi Berbelanja


     Ramai orang tiada simpanan yang tetap dan secara berkala adalah kerana mereka tidak pernah membuat semakan terhadap perbelanjaan mereka. Di sini pentingnya kita menilai secara tepat dua jenis perbelanjaan utama iaitu perbelanjaan KEPERLUAN dan perbelajaan KEMAHUAN/KEHENDAK (EMOSI).

    Sekiranya dinilai kembali pasti terdapat perbelanjaan yang dibuat bukan disebabkan keperluan tetapi adalah disebabkan kemahuan (berbelanja mengikut emosi). So azam tahun 2018 yang wajib adalah sila KENALPASTI perbelanjaan anda. 

       Setelah berjaya menilai kedua-dua jenis perbelanjaan ini tolong PASTIKAN untuk kita POTONG mana-mana perbelanjaan yang TAK PERLU sekaligus dengan hasil potongan tersebut akan menjadikan kita mempunyai lebihan wang  untuk ditambahkan dalam simpanan kita.


2.   Hapuskan Hutang-Hutang Jahat



        Apa itu hutang jahat? Contohnya hutang kad kredit, hutang pnjaman peribadi, hutang ah long dan hutang-hutang lain yang pada hakikatnya tak perlu dan tidak penting. Ini juga boleh dikaitkan dengan butiran no 1 kerana hutang jahat selalu terhasil daripada perbelanjaan yang mengikut EMOSI.

         Tahun 2018 jadikan azam untuk menghapuskan hutang-hutang jahat ini keutamaan dan rancang sebaiknya perkara-perkara yang perlu dilakukan bagi MENYELESAIKAN hutang tersebut. 

      Hutang jahat ni akan mengganggu pengurusan kewangan yang baik dan turut mengganggu dari segi “aura” kita dalam perancangan kewangan yang lebih positif dan efektif, ya lah kan kalau kita ada hutang fikiran kita tak tenteram dan selalu memikirkan pasal hutang sahaja sehingga menyebabkan kita gagal fokus pada simpanan dan perancangan kewangan. .


3.   Disiplin Tingkatkan Jumlah Simpanan

          Tahukah ada, ramai orang yang bermasalah untuk menyimpan, jadinya bila kita dah TETAPKAN azam dan matlamat yang jelas, kita mesti disiplin untuk pastikan kita mesti menyimpan setiap bulan.

            Kebanyakan daripada kita apabila mendapat gaji atau pendapatan bulanan, ianya hanya cukup untuk menampung komitmen/perbelanjaan bagi bulan tersebut sahaja sehInggakan tidak ada simpanan yang berjaya dibuat termasuk gagal menyediakan tabung untuk KECEMASAN sekiranya berlaku sesuatu yang tak dingini (minta simpanglah kan). So, cuba anda bayangkan apa akan jadi tanpa ada tabung kecemasan itu???

       Kalau ikutkan fomula kita perlu ada simpanan sekurang-kurangnya bersamaan 3 bulan jumlah komitmen. Katakan komitmen anda RM3,000 sebulan so kena ada RM9,000 (RM3,000 x 3 bulan).Tatapi untuk permulaan minimum simpanan bersamaan sebulan komitmen sudah memadai, namun harus ditingkatkan dari semasa ke semasa agar simpana  terus bertambah dan bertambah.


4.   Disiplin Asingkan Komitmen Tetap Tahunan.

        Untuk tahun 2018 ini, pastikan kita mengasingkan siap-siap komitment tetap tahunan kita yang perlu dibayar dan kuntuk tujuan ini, disiplin juga memainkan peranan yang penting, apabila diasingkan jangan cuba-cuba usik atau ganggu peruntukkan tersebut. .

              Antara komitmen tetap tahunan yang perlu diasingkan adalah seperti roadtax kenderaan, bayaran installment kenderaan/rumah, servis dan maintenance  kenderaan, bayaran bil-bil yang wajib seperti elektrik, bil air dan bil telefon, bajet raya, yuran tahunan sekolah anak, bajet percutian keluarga (pastikan ada bajet untuk ini kerana masa bersama family sangat penting) dan bajet untuk tambah ilmu kewangan mahupun pelaburan.

          Asingkan dan sediakan bajet khas untuk tujuan-tujuan diatas supaya kita tak akan ada masalah untuk membayar komitmen-komitmen ini nanti kerana sememangnya ini adalah perkara wajib yang perlu diselesaikan.


5.   Senaraikan semua due date bayaran pinjaman/loan



              Tolong sangat-sangat tuliskan dan letakkan di tempat yang mudah dilihat due date anda untuk segala pinjaman/loan korang contohnya pinjaman perumahan, pinjaman kenderaan, pinjaman ASB, pinjaman PTPTN dan lain-lain pinjaman.

             Bila dah tulis maka kita akan sentiasa ingat dua date tersebut, so jangan tulis dan ingat saja, kenalaha juga bayar mengikut due date yang telah ditetapkan supaya azam kita 2018 adalah untuk menjadi good paymaster (peminjam yang mempunyai rekod bayaran yang baik)

          Ini sangat penting untuk ada rekod yang baik especially kepada yang berminat untuk menjadi pelabur hartanah yang akan menggunakan OPM (Other People Money/Pinjam Duit Bank la). Ini untuk memastikan Pinjaman dengan bank akan lulus bagi tujuan pembelian aset hartanah.


6.   Tolong filling semua dokumen kewangan



          Pastikan semua dokumen berkaitan kewangan anda dimasukkan dalam fail yang khas supaya mudah diakses dan dicari di kemudian hari untuk sebarang tujuan yang memerlukannya.Sistem filing ini harus dipastikan sentiasa kemas, teratur dan yang paling penting dokumennya UP TP DATE.  

        Sekali lagi sekiranya anda ingin menjadi pelabur hartanah misalnya, filing juga penting kerana ianya merupakan profail kewangan anda yang memudahkan anda sekiranya ingin memohon pinjaman dengan mana-mana bank.

               Dokumen yang perlu ada dalam file kewangan anda contohnya slip gaji, penyata kewangan bank bulanan, salinan S&P jika ada, sijil ASB/Tabung Haji dan lain-lain yang berkaitan.


7.   Pastikan asset/harta lebih besar daripada liability/hutang



         Apa benda ni dan macam mana nak pastikan harta lebih dari hutang. Kalau korang dari background accounting mesti biasa kan dengan term asset & liability. Jangan pening-pening, cuma faham yang korang mesti pastikan harta korang lebih dari hutang korang, tu ja.

              Korang senaraikan segala asset/harta yang ada seta senarikan juga semua jumlah hutang yang korang ada, kalau harta lebih dari hutang cun la, tapi kalau hutang lebih dari harta masalah la tu, kena cuba kurangkan jumlah hutang tersebut takut-takut hutang tu adalah hutang jahat macam point no 2 tadi.

        Ini juga penting untuk memastikan kedudukan kewangan korang berada dalam keadaan yang sihat wal afiat.


8.      Mesti hadir kelas-kelas ilmu yang berkaitan kewangan dan pelaburan



               
           Seperti yang kita sedia maklum. ilmu ini sangat penting dalam apa jua bidang. Izinkan saya memetik sabda Rasulullah S.A.W. yang marhumnya adalah berikut “jika kamu hendakkan akhirat kamu perlukan ilmu, jika kamu hendakkan dunia kamu perlukan ilmu, dan jika kamu hendakkan keduanya maka kamu perlukan juga ilmu”.

             Ayuh, saya yakin ramai di kalangan kita pandai membuat duit namun tidak ramai dikalangan kita yang pandai menguruskan duit. Sediakan bajet untuk ke kelas ilmu ini seperti point no 4 tadi yang mana jadikan ianya sebagai komitmen tetap tahunan.


                  Tahun 2018 ni hadirlah ke kelas/seminar berkaitan kewangan dan pelaburan yang dianjurkan oleh mana-mana sifu yang berkaitan anda confirm tidak akan rugi bila mana anda melabur untuk tujuan ilmu.


9.     Mesti berazam dan berusaha untuk menambahkan pendapatan.



             Kita maklum bahawa kos sara hidup makin hari makin meningkat, maka samada kita sedar atau tidak perbelanjaan harian kita juga turut meningkat. Pendpaan kita pula mungkin ada yang meningkat mungkin ada yang tidak, kalau meningkat pon kadar kenaikannya rendah berbanding kadar kenaikan kos sara hidup kan.

              Jadi kalau kita tak lakukan sesuatu untuk menambah pendapatan makan kita akan mendapati ketidakcukupan dalam perbelanjaan harian kita.

        Pastikan tahun 2018 kita mesti berazam untuk tambahan pendapatan dengan mencari dari sumber-seumber yang lain agar memaksimakan pendapatan kita sekaligus mengatasi kadar kenaikan kos sara hidup bahkan mampu untuk kita tingkatkan jumlah simpanan dengan penuh disiplin seperti point no 3. In Shaa Allah jika kita menghadiri kelas ilmu ianya kana membantu kita untuk mencari peluang menambah pendapatan. 


10.   Berani bertindak



        
                      Inilah azam 2018 yang paling penting untuk dilaksanakan oleh kita kerana banyak daripada kalangan kita hanya pandai bercakap atau pandai mengeluarkan idea namun tidak bertindak.

            Jika kita tidak bertindak maka kita tidak akan dapat menuai hasilnya tetapi sekiranya kita bertindak pasti akan nampak perubahan pada pengurusan kewangan kita dan pastinya perubahan ini adalah perubahan yang POSITIF.

          Pernah dengar kan “Fast Action Fast Result” so mulalah bertindak SEKARANG. Harus di ingat bahawa tahun 2018 akan lebih sukar untuk kita harungi jika kita lihat keadaan ekonomi terkini, maka lakukanlah sesuatu untuk diri kita sendiri dan untuk orang yang kita sayangi di sekeliing kita.  



PENGURUSAN KEWANGAN 2018

Kredit : Ieza Yusof (Mak Jerung)




Monday 18 December 2017

PENGURUSAN KEWANGAN KELUARGA

Setiap individu mempunyai cara pengurusan yang tersendiri kerana apa yang mereka lakukan adalah dari didikan kedua ibubapa sejak dari kecil hinggalah kealam persekolahan, alam perkerjaan dan seterusnya.
Disini saya terangkan cara contoh-contoh bagaimana nak lepaskan dari beban kewangan bila dah capai umur 40 atau 45 tahun.
Bujang
Bila mana kita mula bekerja kita mestilah ada perancangan untuk 1, 5, 10 atau 20 tahun.
1. Beli Insuran yang difikirkan perlu dan mengikut kesesuaian masing-masing.
2. Ketepikan 1/10 atau 2/10 untuk simpanan dalam bentuk kecairan tunai  atau pun pelaburan.
3. Kalau ada lebihan dari pendapatan bulanan mulalah cari aset dalam bentuk hartanah.
4. Kiranya ada lagi lebihan gunakan untuk berkongsi niaga dengan orang tua atau saudara mara yang mempunyai ternakan.
Bila dah berumahtangga
Perkongsian pintar, kerana bermula dari hari pertama kita berumahtangga kita berkongsi segala-galanya dengan pasangan kita.
1. Teruskan rancangan kewangan masa bujang agar kesinambungan.
2. Berbincang dengan pasangan dan buat penyusunan semula program kewangan anda.
3. Beli Insuran yang sesuai untuk pasangan kita mungkin ia tidak mempunyai lagi dan amat berguna dimasa kecemasan.
4. Gunakan wang dalam KWSP untuk membuat pelaburan unit trust bila dah layak. ( Berisiko rendah )
Suami + Isteri + Anak
1. Bila dapat anak buka akaun Tabung Haji dan BSN atas nama akaun bersama dan simpan setiap bulan RM 100 ( RM 50 ke setiap akaun ) atau set kan target RM 1000 untuk setiap anak setiap tahun. ( Simpanan dalam Tabung Haji dan BSN tidak dikenakan cukai pendapatan seperti simpanan yang lain. )
2. Beli Insuran pendidikan kerana dengan kita tak pasti dengan sistem pendidikan yang ada sekarang kadang kala mereka yang betul memerlukan wang untuk menyambung pelajaran kurang diberi perhatian dan kewujudan IPTS bak cendawan tumbuh lepas hujan. ( Insuran jenis ini dikecualikan dari cukai pendapatan )
3. Beli Insuran Hayat seawal kelahiran mereka dan bila mereka dah berumur 18 tahun boleh ditebus atau biarkan mereka saja yang meneruskan bayaran untuk seterusnya.
4. Kalau mampu beli Insuran kesihatan, kerana ada penyakit kritikal selalunya di hospital kerajaan amat lambat untuk mendapat rawatan. Tetapi Insuran ni jenis hangus apabila cukup setahun.
5. Pelaburan hartanah juga sama penting dengan simpanan tunai dan tiada nilai susut. Konsep satu anak satu rumah tu boleh tetapi bolehkah kita melaksanakannya. Terpulang pada individu.
Tips :
i) Bila anak dah habis belajar peringkat menengah dan ingin sambung belajar ke Universiti masa ni kita akan gunakan samada Insuran pendidikan, Tabung Haji atau BSN kiranya mereka tidak mendapat pinjaman ataupun biasiswa. Terpulang pada kita nak buat apa dengan duit itu kiranya mereka belajar hingga tahap menengah.  Boleh juga digunakan untuk mereka apabila mereka nak mendirikan rumahtangga. ( Kenduri kendara )
ii) Setiap kali musim hariraya kanak-kanaklah yang paling gembira kerana dapat duit raya. Semaikan sifat jimat cermat semasa anak masih kecil. Simpan duit raya mereka dan tunjukan buku simpanan mereka kerana ia akan membakar semangat mereka untuk menabung dimasa akan datang.
Secebis petikan buku Rahsia Menuju Kekayaan nukilan Chef Li
1)  Simpan 1/10 untuk dilupakan.
2)  Simpan 1/10 untuk lunaskan hutang.
3)  Simpan 1/10 untuk Zakat/Kenduri/Sedekah.
4)  Gunakan 2/10 untuk sekeluarga.
5)  Gunakan 1/10 untuk diri sendiri.
6)  Berikan 1/10 untuk orang tua kita.
7)  Laburkan 2/10 Untuk digandakan semula.
8)  Laburkan 1/10 untuk perniagaan.
Macam mana dengan penerangan boleh ke tak, tepuk dada tanya selera. Apa yang saya berikan diatas beberapa bentuk simpanan paling simple. Pokok pangkal kita berusaha keras dengan dan mendisiplinkan diri, Insyallah kalau umur 40 atau 45 tahun tiada lagi  bebanan. Itu tak termasuk duit pencen / KWSP ataupun Insuran.
Kredit kepada:-
Dr Bad Yosoff (Badrol & Co)

Sunday 17 December 2017

Adakah Hutang Anda Hutang baik atau Jahat?


Hutang, secara mudahnya adalah pinjaman yang dibuat dari pihak ketiga dan memerlukan keupayaan membayar balik.
Baik atau jahat
Tahukah anda bahawa hutang boleh dibahagikan kepada hutang “baik” atau hutang “jahat” Hutang baik merujuk kepada hutang yang mempunyai kadar faedah yang rendah (di bawah 8%) dan pinjaman yang digunakan bagi membeli rumah atau hartanah komersial atau pelaburan di dalam sesuatu perniagaan.

Kajian  tentang nilai hartanah di antara tahun 1991 hinga 2014 mendapati bahawa kadar pertumbuhan tahunan dikompaun (CAGR)untuk hartanah adalah sekitar 5.97%. Tidak syak lagi, hartanah adalah asset yang sentiasa mempunyai peningkatan nilai. Namun, lokasi adalah penting bagi pulangan yang tinggi.
Hutang jahat sebaliknya adalah seperti pinjaman untuk membeli kereta yang mempunyai susut nilai. Walaupun kadar faedah pinjaman sewa beli kereta hanya sekitar 4 hingga 6%, namun nilai kereta itu akan jatuh sehingga 10% secara purata.
Jenis HutangKadar Faedah Tahunan
Pinjaman tidak berlesen60%
Kad kredit15-18%
Pinjaman peribadi10-12%
Pinjaman Pendidikan8-10%
Pinjaman perumahan4.5-6.5%
Pinjaman sewa beli kereta4-6%
PTPTN1%

Nasihat tentang Hutang
Nisbah Pinjaman yang Sihat – Penanda aras samada anda mempunyai nisbah hutang yang sihat ialah nisbah Bayaran Hutang Bulanan kepada Pendapatan Bulanan atau secara mudahnya:
Ansuran bulanan Pendapatan bulanan
Nisbah ini sepatutnya dikawal dan berada pada tahap 40% pada setiap masa. Jika nisbah ini berada di bawah 40%, anda mempunyai lebihan untuk meminjam bagi tujuan pelaburan hartanah yang juga memudahkan kelulusan pinjaman.
Jangan meminjam untuk melabur – Anda hanya perlu melabur wang yang bebas daripada hutang.
Jangan meminjam samada dari keluarga, kawan atau sanak saudara kerana ianya akan menyebabkan anda kehilangan dua perkara iaitu wang dan hubungan.
Panjangkan tempoh pinjaman (untuk hartanah) – walaupun anda mampu membayar lebih, contohnya diantara pinjaman 25 tahun (ansuran bulanan RM2,400) atau 35 tahun (ansuran bulanan RM1,200).
Pilihan 35 tahun adalah lebih bijak dari segi aliran tunai. Walaupun anda membayar RM2,400 (bukan RM1,200) setiap bulan secara konsisten, pinjaman ini akan berakhir pada tahun ke 25 juga.
Sebaliknya jika anda memilih pinjaman 25 tahun, anda tidak boleh mengurangkan ansuran bulanan jika anda mempunyai masalah kewangan dalam bulan-bulan tertentu.
Semakin panjang tempoh pinjaman dan semakin kurang ansuran bulanan, anda mempunyai lebihan tunai di tangan untuk melabur dalam instrument yang boleh memberikan pulangan melebihi 6% setahun misalnya ASB dan Tabung Haji.

Friday 15 December 2017

#INFOHartanah Macam mana nak beli tanah? Ini caranya




Bagi sesiapa yang nak beli tanah ini prosedure. Jangan tertipu

PROSEDUR MEMBELI TANAH

1.Dapatkan salinan geran

2. Buat carian Persendirian (RM30 ) atau Carian rasmi (RM50) di PTG ( Pej Tanah & Galian)
*Harga dalam Selangor

3. Dapat Syit Pelan ( pelan besar ) daripada JUPEM ( JUPEM Selangor di Plaza Masalam Seksyen 9,Shah Alam )

4. Semak lokasi /kedudukan/vektor tanah. Lebih bagus bawa juruukur untuk kenal pasti setiap tanda sempadan atas tanah tersebut.

5. Semak kontur /bentuk muka bumi tanah , jika berbukit,curam atau dalam gaung.

6. Untuk puas hati, Semak Geran

6.1-Kategori Guna Tanah
6.2-Express Condition
6.3-Pegangan Tanah ( freehold/leasehold/rizab Melayu Hak Milik Kekal/Rizab Melayu Pajakan Mukim
6.4-Halangan atas Kepentingan Tanah

7. Tandatangan Penjanjian Jual Beli Tanah dengan Pemilik Berdaftar

8. Lakukan ‘Kaveat Persendirian’ untuk melindungi kepentingan anda sebagai pembeli

9. Untuk pembelian secara TUNAI dengan BAYARAN PENUH

9.1-Tandatangan Borang 14A ( Tranfer of Land )
9.2-Borang 14A perlu di hantar untuk Setem Hasil untuk ‘Adjudication’.

10. Serahkan Borang 14A kepada Pej Tanah /PTG

11. Tarikh serahan adalah tarikh Pendaftaran!

12. Ambil Geran Tanah /Land Title daripada Pej Tanah /PTG dan simpan dengan selamat. (Jika tanah di charge kepada BANK, geran akan disimpan oleh BANK )

Kredit: Razman
Share Jika Bermanfaat

#TeamSaudagarHartanah

Thursday 14 December 2017

Kategori #ListHartanah


Salam dan Selamat Sejahtera kepada semua, Blog ini akan memaparkan #ListHartanah yang 'available' dalam simpanan kami. Pengendali setakat ini adalah 3 orang iaitu, Nazran Fahmi, Zulkifli dan Zaim.

Sesiapa yang berminat boleh wasap ke nombor yang akan dikepilkan disetiap posting nanti. 'Pelayar web' juga dialu-alukan untuk list kan hartanah yang ingin dijual atau disewa di ruangan ini. Kami pula akan sebarluaskan melalui media sosial kami. InsyaAllah.

Thursday 2 January 2014

SALE : Teres 2 Tingkat di Taman Impian Putra, Bangi, Selangor (Posting: 2 Januari 2013)

Double Storey Terrace at Taman Impian Putra for SALE
 PROSPEK : Taman Impian Putra, Bangi, Selangor (KLIK)
 Details:
*Leasehold
*Bumi Lot
*1696 sq.ft.
*4 bedrooms, 3 Bathrooms
*new residential area.
*Fully extended kitchen
*kitchen cabinet with table top
*fully renovated car porch


Amenities :
* 8 minutes to KTM Bangi lama
* Near KUIS,USIM,UKM
* Near Sek Rendah and Menengah Bdr Seri
Putra,Kuis,7eleven,Dobi, police station, post office etc
* Restaurants , Pizza Hut Delivery,secret Recipe, Speedmart and Coolblog

Accessibility:
* Plus Highway [ exit Putra Mahkota ]
* Elite Highway
* Bangi Lama access road
* Easily access to Nilai, Bandar Baru Bangi, Klia
and Putrajaya
* Nearby to Nilai 3

Selling Fast , 1st come 1st serve

Asking Price : RM400 000 (nego)


Please call for ask/viewing
* Fatin
* True Vest Property Consultant
* O17-9170032
* fatin.tvpc@gmail.com